1、施工因素。
第一、框架結構的外墻柱跟墻體的連接位置未埋拉結筋，拉結筋的設置不牢固，或者拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數差異較大時，會造成連接位置開裂，形成漏水多發區；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層砂漿沒有按照標準設計配置，導致砂漿強度發生變化，因干縮開裂問題而造成墻面滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底砂漿之間粘結力不足，造成空鼓病害發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者裂縫，引發墻面滲水；
第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽及鷹嘴等細部位置施工沒有處理好，容易因雨水滲透引發墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
2、設計因素。
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
3、材料因素。
現代房屋建筑施工采用的各種新型墻體材料，大多有孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差等特點。因此，在砌筑過程中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上不同而形成裂縫，進而造成墻體滲漏。
防水施工公司認為，造成房屋外墻滲漏的因素很多，要保證建筑的整體質量，避免外墻滲漏，必須加強對房屋工程外墻抗水處理方法的研究。 
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